Dù nguồn cung và số lượng mở bán tăng mạnh, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn chứng kiến mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục leo thang, đạt mức trung bình 91 triệu đồng/m² trong quý 2/2025.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 2/2025 ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm lên gần 14.900 căn – tăng tới 121% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, trái ngược với kỳ vọng về sự hạ nhiệt giá khi nguồn cung tăng, giá bán sơ cấp trung bình vẫn neo cao ở mức 91 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng mạnh 40% theo năm.
Phân khúc căn hộ từ 4 tỷ đồng trở lên tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm đến 67% tổng lượng mở bán, trong khi căn hộ dưới 2 tỷ gần như biến mất khỏi thị trường. Điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc trung và cao cấp.
Về thanh khoản, khoảng 5.200 căn hộ đã được giao dịch trong quý 2 – giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ. Tính chung nửa đầu năm, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 13.100 căn, tăng 26% so với năm ngoái, trong đó 99% là căn hộ Hạng A và B.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, lý giải mức giá sơ cấp duy trì ở ngưỡng cao chủ yếu do các dự án mở bán thời gian qua đều thuộc phân khúc cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa và được chủ đầu tư định vị thương mại rõ ràng. Ngoài ra, việc quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm cùng chi phí phát triển gia tăng khiến giá bán khó có khả năng điều chỉnh giảm.
Thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tích cực từ lực cầu ổn định, thanh khoản cải thiện, cho thấy chưa xuất hiện áp lực giảm giá. Bên cạnh đó, kỳ vọng vào sự gia tăng giá trị trong tương lai nhờ hạ tầng phát triển và quá trình đô thị hóa tiếp tục thu hút nhà đầu tư, góp phần giữ vững mặt bằng giá hiện tại.
Mặt khác, thị trường thứ cấp vẫn duy trì mức giá cao, chưa ghi nhận hiện tượng bán cắt lỗ diện rộng. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp tiếp tục nghiêng về phân khúc Hạng B, làm gia tăng áp lực lên nhóm người mua tìm kiếm nhà ở giá rẻ.
Giới chuyên gia nhận định, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội có thể sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới, đặc biệt khi các yếu tố như vị trí, chất lượng sản phẩm và hạ tầng tiếp tục là yếu tố then chốt định hình giá trị thị trường.
.jpg)
