Dù lượng khách quốc tế gia tăng mạnh mẽ sau dịch, nguồn cung khách sạn và căn hộ dịch vụ tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội vẫn tăng trưởng chậm, thậm chí gần như không có thêm dự án mới.
Theo báo cáo mới công bố của Savills Việt Nam, ngành du lịch toàn cầu tiếp tục phục hồi ấn tượng trong năm 2024 với hơn 1,4 tỷ lượt khách quốc tế, tăng 11% so với năm trước. Xu hướng này dự kiến sẽ duy trì trong năm 2025, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản du lịch và khách sạn.
Tại Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, ngành du lịch ghi nhận gần 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, TP.HCM là điểm đến có dấu hiệu hồi phục tốt nhờ lượng khách công tác và nhu cầu tổ chức hội nghị (MICE). Tuy vậy, lượng khách quốc tế đến thành phố này vẫn chưa phục hồi hoàn toàn so với trước đại dịch, ảnh hưởng đến hiệu suất hoạt động của các khách sạn cao cấp.
Hiện tại, TP.HCM có khoảng 16.622 phòng khách sạn, con số này không thay đổi trong quý II/2025 do không có dự án mới gia nhập thị trường. Công suất phòng trung bình đạt 61%, mức giá thuê trung bình khoảng 77 USD/phòng/đêm. Nguồn cung khách sạn trong tương lai cũng khá hạn chế, chỉ khoảng 200 phòng mới được bổ sung từ nay đến năm 2027.
Phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM cũng ghi nhận sự ổn định với 8.000 căn đang hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy đạt 80%, giá thuê trung bình ở mức 20 USD/m²/tháng. Việc thu hút hơn 2,7 tỷ USD vốn FDI trong nửa đầu năm 2025 được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tích cực cho phân khúc này trong thời gian tới.
Tại Hà Nội, nguồn cung khách sạn hiện đạt 10.986 phòng từ 66 dự án, giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ đón thêm bốn dự án mới với tổng cộng 1.138 phòng, trong đó có ba khách sạn 5 sao. Công suất phòng đạt 72%, giá thuê trung bình khoảng 108 USD/phòng/đêm.
Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cũng giữ vững phong độ với 6.246 căn từ 64 dự án. Tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, giá thuê trung bình khoảng 24 USD/m²/tháng. Với lượng vốn FDI đạt 3,7 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm, nhu cầu về căn hộ dịch vụ tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.
Dù nhu cầu du lịch và đầu tư phục hồi, thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ tại hai đô thị lớn vẫn đang tăng trưởng chậm, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động.
.jpg)
