Trong nửa đầu năm 2025, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng nổi bật, cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường địa ốc Việt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.
Bất động sản chiếm 24% vốn đăng ký mới
Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội 6 tháng đầu năm do Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 21,5 tỷ USD, tăng gần 33% so với cùng kỳ 2024. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản thu hút gần 2,3 tỷ USD vốn đăng ký mới, chiếm 24% tổng vốn. Nếu cộng thêm phần điều chỉnh vốn, tổng dòng vốn đổ vào địa ốc vượt 4,8 tỷ USD – mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Về số lượng dự án mới, cả nước ghi nhận gần 2.000 dự án FDI được cấp mới với tổng vốn gần 9,3 tỷ USD, tuy giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng cho thấy xu hướng chọn lọc kỹ hơn của các nhà đầu tư quốc tế.
Singapore tiếp tục dẫn đầu, bất động sản thành điểm đến chiến lược
Về đối tác, Singapore vẫn là quốc gia dẫn đầu với hơn 2,4 tỷ USD vốn FDI đăng ký mới, chiếm gần 26% tổng lượng vốn. Tiếp theo là Trung Quốc, Thụy Điển và Nhật Bản – những thị trường có truyền thống đầu tư lâu năm vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và bất động sản.
Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu đầy biến động, Việt Nam vẫn giữ vững vị thế là điểm đến hấp dẫn nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách mở cửa nhất quán và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Luật mới tạo hành lang pháp lý thông thoáng
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội – nhận định, ba bộ luật quan trọng gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/8/2024 đã góp phần quan trọng vào việc tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư. Nhờ đó, thủ tục tiếp cận đất đai trở nên thuận lợi hơn, giảm rủi ro pháp lý, tạo niềm tin cho dòng vốn ngoại.
Ngoài ra, yếu tố hạ tầng được xem là điểm nhấn thúc đẩy FDI bất động sản. Các dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP HCM... đang tạo ra làn sóng dịch chuyển dòng vốn ra vùng ven, nơi quỹ đất còn dồi dào và chi phí đầu tư hợp lý hơn.
Việt Nam nổi lên ở phân khúc trung tâm dữ liệu
Chia sẻ cùng quan điểm, bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội – đánh giá Việt Nam đang nâng cấp các mối quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với nhiều quốc gia, từ đó tăng sức hút đối với doanh nghiệp ngoại. Trong bối cảnh toàn cầu, các phân khúc mới nổi như trung tâm dữ liệu và mô hình hợp tác linh hoạt đang thu hút mạnh nguồn vốn quốc tế.
"Việt Nam có lợi thế vượt trội về vị trí địa lý chiến lược, chính sách kinh tế năng động và nguồn nhân lực trẻ. Đặc biệt, Luật Viễn thông 2023 sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2025 với nhiều điều khoản cởi mở, là động lực để phát triển thị trường trung tâm dữ liệu – lĩnh vực đang thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư nước ngoài", bà Dung nhận định.
Thách thức vẫn hiện hữu, nhưng tiềm năng còn lớn
Dù vậy, một số chuyên gia cảnh báo các rủi ro bên ngoài như chính sách thuế của Mỹ hay biến động thị trường tài chính quốc tế có thể ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào Việt Nam. Tuy nhiên, những rủi ro này được đánh giá là mang tính ngắn hạn và có thể vượt qua bằng các chiến lược thích ứng linh hoạt.
"Doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ càng về năng lực quản trị, kiểm soát sản lượng và tồn kho để tránh bị động trước biến động logistics hay chi phí đầu vào", bà Dung khuyến nghị, đồng thời nhấn mạnh rằng bài học từ đại dịch Covid-19 vẫn còn nguyên giá trị.
Về triển vọng, bà Dung tin tưởng Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến đầu tư hấp dẫn trong nửa cuối năm 2025 nhờ ba động lực chính: khung pháp lý hoàn thiện, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động, và sự phát triển mạnh mẽ của các phân khúc bất động sản mới.
