Trước diễn biến giá bất động sản tăng cao bất thường, Thường trực Chính phủ vừa yêu cầu các bộ, ngành, địa phương rà soát toàn diện thị trường, làm rõ nguyên nhân và triển khai các giải pháp cụ thể nhằm kiểm soát mặt bằng giá, đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân.
Kết luận được đưa ra tại cuộc họp gần đây về tình hình thị trường bất động sản, trong đó Chính phủ đánh giá lĩnh vực này vẫn chưa phát triển tương xứng với tiềm năng do còn tồn tại nhiều bất cập kéo dài. Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm mất cân đối: thiếu nhà ở cho người lao động, người trẻ trong khi lại dư thừa biệt thự, nhà thấp tầng. Giá nhà đất hiện nay vượt xa khả năng chi trả của người có nhu cầu thực, tình trạng đầu cơ, thổi giá và lũng đoạn thị trường vẫn diễn ra, ảnh hưởng đến tính ổn định chung.
Thường trực Chính phủ yêu cầu các đơn vị liên quan nhanh chóng xác định rõ các yếu tố khiến giá bất động sản tăng cao như giá đất, vật liệu xây dựng, lãi suất vay vốn… Trên cơ sở đó, cần đề xuất các biện pháp cụ thể để hạ giá thành sản phẩm, mở rộng nguồn cung và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Đồng thời, Chính phủ nhấn mạnh việc xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá đất để đẩy giá, gây đình trệ trong quá trình phát triển dự án. Công tác quy hoạch được yêu cầu gắn sát với nhu cầu thực tế, đảm bảo tính khả thi về hạ tầng, tránh tình trạng “quy hoạch treo”.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2025, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tại nhiều địa phương tăng mạnh, có nơi ghi nhận mức tăng 20-40%. Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào tăng, pháp lý dự án còn vướng mắc, trong khi nguồn cung mới khan hiếm và tâm lý đầu tư theo kỳ vọng hạ tầng khiến thị trường nóng lên nhanh chóng, đặc biệt tại các địa phương có thông tin sáp nhập đơn vị hành chính hoặc nâng cấp đô thị.
Nhằm kiểm soát tốt hơn thị trường, Chính phủ cũng chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp các cơ quan liên quan xây dựng đề án "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý". Trung tâm này sẽ tích hợp các bước giao dịch - từ công chứng, kê khai thuế đến đăng ký đất đai - trên nền tảng điện tử, nhằm tăng minh bạch, hạn chế thất thu thuế và nâng cao hiệu quả quản lý. Đề án dự kiến trình Thủ tướng trong tháng 6.
Song song với kiểm soát giá, Chính phủ yêu cầu mạnh tay cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản. Các quy trình liên quan đến phê duyệt chủ trương đầu tư, cấp phép xây dựng, nghiệm thu công trình… sẽ được rà soát, cắt giảm tối đa để rút ngắn thời gian xử lý và giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp. Các quy chuẩn, tiêu chuẩn gây phát sinh chi phí không còn phù hợp, như quy định về chỗ đỗ xe hay phòng cháy chữa cháy, cũng sẽ được xem xét điều chỉnh hoặc loại bỏ.
Ngoài ra, Thường trực Chính phủ yêu cầu nghiên cứu các chính sách hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người trẻ, nhằm đảm bảo quyền có chỗ ở theo đúng tinh thần của Hiến pháp. Các địa phương cần phát triển mô hình khu dân cư đa dạng phân khúc, đi kèm hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ, tạo điều kiện để người dân lựa chọn chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính.
Những chỉ đạo trên được kỳ vọng sẽ góp phần đưa thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, hướng tới mục tiêu bền vững và cân bằng giữa lợi ích của nhà đầu tư, người dân và xã hội.
