Icon
Gọi ngay
0937076557

Việc đánh thuế bất động sản bỏ hoang đang được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm giảm thiểu hành vi đầu cơ, góp phần ổn định thị trường và kéo giảm đà tăng giá nhà đất vốn đã nóng lên trong thời gian qua. Chính sách này cũng được kỳ vọng sẽ tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước và thúc đẩy việc sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai.

Tại buổi làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế áp dụng đối với các loại bất động sản không đưa vào sử dụng, bao gồm đất và nhà ở bỏ hoang, cũng như phần chênh lệch giữa giá đất và giá bán.

"Nhà hoang" giữa cơn khát an cư

Thực trạng "nhà hoang", "biệt thự hoang", hay "khu đô thị ma" hiện không còn xa lạ ở nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng... Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nghịch lý đang diễn ra là trong khi hàng loạt khu nhà, biệt thự để không suốt nhiều năm, thì hàng triệu người dân vẫn vật lộn với giấc mơ sở hữu nhà ở.

“Tình trạng này không chỉ gây lãng phí lớn về tài nguyên đất đai mà còn khoét sâu bất công xã hội. Đáng nói, phần lớn nguồn cung nhà đất lại rơi vào tay những người dư dả tài chính, với mục đích chủ yếu là đầu cơ hơn là nhu cầu ở thực”, ông Đính nói.

Chống đầu cơ, ổn định thị trường

Hiện nay, việc phân biệt giữa đầu tư và đầu cơ bất động sản tại Việt Nam vẫn chưa thực sự rõ ràng. Theo ông Đính, mua nhà để ở, cho thuê hoặc chuyển nhượng là quyền hợp pháp và là biểu hiện của nền kinh tế thị trường. Tuy nhiên, hoạt động mua đi bán lại với mục đích chính là hưởng chênh lệch giá, đặc biệt trong bối cảnh không kiểm soát chặt chẽ, đang góp phần đẩy giá bất động sản lên mức phi lý, gây ra những cơn "sốt đất" cục bộ.

Việc đánh thuế bất động sản bỏ hoang – hướng tới nhóm người tích trữ và đầu cơ – được xem là giải pháp kép: vừa điều tiết thị trường, vừa tạo nguồn thu ngân sách. “Đây là xu hướng chung mà nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng thành công”, ông Đính nhấn mạnh.

Học kinh nghiệm quốc tế, nhưng phải phù hợp với thực tiễn Việt Nam

GS.TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng cần nghiên cứu kỹ mô hình thuế phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội Việt Nam. Ông nêu ví dụ: ở một số quốc gia như Hàn Quốc, thuế bất động sản bỏ hoang được áp dụng theo thời gian bỏ trống: sau 2 năm bị đánh thuế 5%, sau 5 năm là 8%, 7 năm là 9% và trên 10 năm là 10%.

Tuy nhiên, GS. Võ cũng lưu ý rằng cần phân biệt rõ giữa những người mua nhà để sinh sống và những người thuần túy đầu cơ. Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai theo mô hình Singapore sẽ không phù hợp nếu không cân nhắc đến giá trị từng tài sản, bởi có thể dẫn đến bất công trong đánh thuế.

“Việt Nam có thể nghiên cứu áp dụng sắc thuế dựa trên giá trị hoặc diện tích nhà đất sở hữu. Mức thuế cần linh hoạt và đủ mạnh để tác động đến hành vi đầu cơ, đồng thời vẫn đảm bảo không gây áp lực quá lớn cho người dân có nhu cầu ở thực hoặc gặp khó khăn tài chính”, GS. Võ đề xuất.

Thúc đẩy thị trường minh bạch, hiệu quả

Việc áp thuế với bất động sản bỏ hoang không chỉ có tác dụng hạn chế đầu cơ mà còn tạo động lực cho các chủ sở hữu đưa tài sản vào sử dụng, cho thuê hoặc chuyển nhượng. Điều này sẽ góp phần tăng cung nhà ở thực tế, giảm áp lực giá, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai – một nguồn lực phát triển quan trọng.

Nếu sau khi đánh thuế, người dân vẫn lựa chọn giữ tài sản không sử dụng, thì ngân sách Nhà nước vẫn được hưởng lợi từ nguồn thu này để đầu tư trở lại cho cộng đồng qua hệ thống hạ tầng, trường học, bệnh viện, giao thông...

Rõ ràng, việc đánh thuế bất động sản bỏ hoang không phải là một biện pháp "đánh vào người giàu" mà là bước đi cần thiết để hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, công bằng và phát triển bền vững.