Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản trong tháng 4/2025 ghi nhận xu hướng giảm tốc rõ rệt cả về lượng tin đăng và mức độ quan tâm tìm kiếm, trong đó phân khúc chung cư và đất nền chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.
Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong tháng 3, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự điều chỉnh rõ rệt trong tháng 4. Một phần nguyên nhân đến từ kỳ nghỉ lễ dài khiến lượng giao dịch và nhu cầu tìm kiếm sụt giảm.
Trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng trước. Ở mảng mua bán, lượng tìm kiếm giảm 18%, số tin đăng cũng giảm 6%.
Cụ thể, mức độ quan tâm các phân khúc cho thuê lần lượt giảm mạnh:
Chung cư: giảm 19%
Nhà riêng: giảm 20%
Phòng trọ: giảm 20%
Nhà mặt phố: giảm 22%
Tương ứng, lượng tin đăng trong các phân khúc này cũng giảm theo:
Chung cư: giảm 6%
Nhà riêng: giảm 5%
Phòng trọ: giảm 9%
Nhà mặt phố: giảm 7%
Trên thị trường mua bán, xu hướng suy giảm cũng rõ nét:
Đất nền: mức độ quan tâm giảm 18%, tin đăng giảm 6%
Chung cư: giảm 20%, tin đăng giảm 9%
Nhà riêng: giảm 14%, tin đăng giảm 5%
Nhà mặt phố: giảm 14%, tin đăng giảm 7%
Mặc dù thị trường chung giảm nhiệt, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy vẫn có những điểm sáng tại từng địa phương:
Tại Hà Nội: Phân khúc chung cư khu vực phía Tây, đặc biệt là quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, vẫn thu hút nhiều sự quan tâm. Đông Anh dẫn đầu về tìm kiếm đất nền. Các quận như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên cũng ghi nhận nhu cầu cao với nhà riêng.
Tại TP.HCM: Mức độ quan tâm với căn hộ chung cư tập trung ở Quận 2 và Quận 7; nhà riêng được tìm kiếm nhiều tại Bình Thạnh, Gò Vấp và TP. Thủ Đức; đất nền tại khu vực Quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu xu hướng.
Tỉnh lân cận TP.HCM: Bình Dương vẫn giữ vững vị thế là địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm bất động sản, theo sau là Bà Rịa – Vũng Tàu. Các khu vực như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương), hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) đang được giới đầu tư săn đón nhờ lợi thế về giá và khả năng kết nối với TP.HCM.
Phía Bắc: Hải Phòng và Hưng Yên là hai tỉnh ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất, với các khu vực nổi bật như Văn Giang (Hưng Yên), Lê Chân và Thủy Nguyên (Hải Phòng). Lợi thế về hạ tầng, vị trí giáp ranh và phát triển công nghiệp là yếu tố thu hút đầu tư.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang điều chỉnh, nền kinh tế vĩ mô tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan. Theo Tổng cục Thống kê, trong 4 tháng đầu năm 2025:
FDI đăng ký đạt 13,82 tỷ USD, tăng 39,9% so với cùng kỳ năm trước
FDI giải ngân tăng 7,3%
Khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8%
Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt khoảng 2.286 nghìn tỷ đồng, tăng 9,9%
Đáng chú ý, ngành bất động sản cũng ghi nhận tín hiệu hồi phục từ phía doanh nghiệp:
1.582 doanh nghiệp bất động sản đăng ký mới, tăng 15%
1.858 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng 46%
Doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động giảm 1%
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, thông tin về việc sáp nhập TP.HCM với các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là một động lực lớn thúc đẩy thị trường. Việc sáp nhập sẽ kéo theo nhu cầu tăng cao về nhà ở, văn phòng, thương mại – đặc biệt tại các khu vực giáp ranh – đồng thời tạo ra chênh lệch giá hấp dẫn cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng.
"Khi khoảng cách giá giữa các khu vực này và TP.HCM dần được rút ngắn sau sáp nhập, đây sẽ là lực đẩy cho giá trị bất động sản gia tăng trong trung và dài hạn", ông Tuấn nhận định.
