Tuần qua, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động với nhiều thông tin đáng chú ý. Chính phủ yêu cầu nghiên cứu đánh thuế bất động sản bỏ hoang, VinSpeed đề xuất dự án đường sắt tốc độ cao hơn 60 tỷ USD, trong khi Novaland và Dabaco đối mặt nhiều áp lực về tài chính và pháp lý.
Tại cuộc họp đánh giá tình hình thị trường bất động sản đầu năm 2025, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài chính khẩn trương nghiên cứu chính sách thuế đối với đất bỏ hoang và các dự án chậm triển khai. Mục tiêu nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên và thúc đẩy phát triển lành mạnh thị trường.
Theo đó, các chính sách cần phân biệt rõ ràng giữa người sử dụng đất hợp pháp và đối tượng đầu cơ; giữa hoạt động kinh doanh chính đáng và hành vi cố tình để đất hoang nhằm trục lợi.
Trước đó, trong báo cáo tháng 9/2024, Bộ Xây dựng đã đề xuất áp dụng thuế lũy tiến đối với nhà, đất bỏ hoang và bất động sản sở hữu thứ hai trở lên. Đồng thời, một đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi từ giao dịch bất động sản cũng đang được xem xét, thay vì mức thuế 2% hiện hành theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.
Liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng phản hồi chưa đồng tình với kiến nghị của Bộ Tư pháp về việc áp dụng giá trần bán và cho thuê loại hình này. Bộ cho rằng cần tiếp tục đánh giá, nghiên cứu kỹ để đảm bảo cân đối giữa quyền lợi người dân và quyền lợi nhà đầu tư.
Theo quy định hiện hành, giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định, bao gồm chi phí đầu tư, lãi vay và lợi nhuận định mức không quá 10%, được UBND cấp tỉnh thẩm định và phê duyệt.
CTCP Đầu tư và Phát triển đường sắt cao tốc VinSpeed, do tỷ phú Phạm Nhật Vượng thành lập, vừa đề xuất triển khai dự án đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 60 tỷ USD. Trong đó, VinSpeed cam kết thu xếp khoảng 20% vốn – tương đương hơn 312.000 tỷ đồng (gần 12,3 tỷ USD).
Đề xuất được các bộ, ngành đánh giá tích cực, phù hợp chủ trương thu hút đầu tư tư nhân vào các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia theo Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị. Tuy nhiên, các cơ chế đặc thù vẫn cần trình Quốc hội xem xét, quyết định.
Tập đoàn Novaland (mã: NVL) cho biết vẫn đang trong quá trình tái cơ cấu tài chính, chưa có đủ nguồn để thanh toán toàn bộ các khoản nợ trong giai đoạn từ nay đến cuối năm 2026. Phần lớn các khoản vay và trái phiếu sẽ được xử lý vào năm 2026 – 2027.
Hiện các ngân hàng, tổ chức tín dụng trong nước đã cấp cho Novaland tổng hạn mức tín dụng gần 12.450 tỷ đồng, hỗ trợ doanh nghiệp duy trì hoạt động. Trong khi đó, gói trái phiếu quốc tế trị giá 300 triệu USD đang được đàm phán lại điều khoản trả lãi để phù hợp với dòng tiền trong bối cảnh kinh tế biến động.
UBND tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát, báo cáo về dự án Dabaco Park View – chung cư cao cấp được xây dựng trên phần đất công cộng. Dự án có tổng cộng 458 căn hộ, đang được giao dịch với giá khoảng 60 triệu đồng/m².
Theo Kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ, dự án có dấu hiệu sai phạm trong quá trình quy hoạch và thực hiện xây dựng. UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu hoàn tất báo cáo và đề xuất hướng xử lý trước ngày 15/5/2025, đồng thời xác định rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan để xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Thị trường bất động sản đang đứng trước giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ cả về chính sách và năng lực tài chính của các chủ đầu tư. Những động thái quyết liệt từ phía Chính phủ cho thấy quyết tâm lập lại trật tự và minh bạch hóa thị trường trong giai đoạn tới.
