UBND TP Hà Nội vừa thông báo chấp thuận cho 148 dự án bất động sản được triển khai theo cơ chế thí điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất, với tổng quy mô hơn 840 ha. Đây là bước đi cụ thể hóa Nghị quyết 171 của Quốc hội, cho phép các nhà đầu tư được thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) để phát triển nhà ở thương mại – thay vì chỉ giới hạn trên đất ở như trước đây.
Danh mục các dự án thí điểm đã được HĐND TP Hà Nội thông qua cuối tháng 4, giảm 9 dự án so với danh sách đề xuất ban đầu của UBND thành phố. Các khu đất này trải rộng trên địa bàn 25 quận, huyện và thị xã, trong đó tập trung nhiều nhất tại các quận Hoàng Mai (22 khu), Long Biên (18), Thanh Xuân (12), cùng các huyện vùng ven như Đông Anh (17 khu), Hoài Đức (11), Thanh Trì (6).
Tổng diện tích các khu đất trên vượt 840 ha, trong đó khoảng 20% là đất trồng lúa. Dự án có quy mô lớn nhất là Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông) với diện tích hơn 222 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 21.600 tỷ đồng. Dự kiến dự án này sẽ được triển khai trong vòng hai năm và hoàn thành vào cuối năm 2027.
Ngay tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ và Cầu Giấy cũng có nhiều khu đất được đưa vào danh mục thí điểm. Một số dự án đáng chú ý gồm tổ hợp căn hộ, khách sạn và văn phòng tại số 18 Nguyễn Chí Thanh; khu nhà ở tại 124 Vĩnh Tuy...
Trong các huyện vùng ven, Đông Anh là địa phương có nhiều khu đất được đề xuất nhất. Một số dự án quy mô lớn có thể kể đến như Khu đô thị mới Hateco, Khu nhà ở Meco - Gelexim...
Chính sách thí điểm theo Nghị quyết 171 được thực hiện trong 5 năm. Điều kiện để một dự án được xét thí điểm là khu đất phải nằm trong khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Diện tích đất ở tăng thêm không vượt quá 30% so với hiện trạng, và phải nằm trong phạm vi phân bổ, khoanh vùng đất đai theo quy hoạch tỉnh đến năm 2030.
Chính sách mới này được kỳ vọng góp phần gỡ nút thắt trong khâu pháp lý, tạo nguồn cung mới cho thị trường đang khan hiếm. Theo báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dù nguồn cung nhà ở tại hai đô thị lớn đã có cải thiện, thị trường vẫn mất cân đối nghiêm trọng: 58% sản phẩm mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc bình dân – bao gồm nhà ở xã hội – chỉ chiếm gần 13%, tương đương khoảng 2.000 sản phẩm, vẫn "rất thấp so với nhu cầu thực".
Trước Hà Nội, TP HCM cũng đã ghi nhận 256 doanh nghiệp đề xuất triển khai 303 dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, với tổng diện tích gần 2.000 ha, phần lớn là đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp được chuyển đổi mục đích sử dụng.
