Chuyên gia Savills nhận định, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là yếu tố then chốt thúc đẩy hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu chỗ ở chất lượng cao gia tăng từ nhóm chuyên gia và lao động quốc tế.
Nguồn cầu tăng mạnh nhờ FDI
Báo cáo thị trường bất động sản Quý 1/2025 của Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự phục hồi tích cực với nhu cầu thuê ổn định, đặc biệt tại các khu vực có nhiều doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoạt động như Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình.
Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6.246 căn từ 64 dự án, tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, nhờ sự gia nhập của các dự án mới như Swiss-Belresidences Hà Nội trong Quý 3/2024. Công suất cho thuê đạt 86%, tăng 2 điểm % theo quý và 4 điểm % so với cùng kỳ, phản ánh nhu cầu thuê ổn định và có chiều hướng tăng. Các căn hộ hạng A và B đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng, trong khi hạng C giảm nhẹ 2 điểm % so với Quý 4/2024.
Giá thuê giữ xu hướng tăng nhẹ
Giá thuê trung bình đạt 610.000 VNĐ/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa gồm VAT). Trong đó, phân khúc hạng A và C có mức tăng nhẹ, còn hạng B giữ mức giá ổn định. Theo các chuyên gia, giá thuê vẫn nằm trong vùng hấp dẫn đối với khách thuê nước ngoài, đặc biệt là khi so sánh với các thành phố lớn trong khu vực Đông Nam Á.
FDI – Động lực chính thúc đẩy nhu cầu
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường Hà Nội tiếp tục thu hút dòng vốn FDI nhờ sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng kết nối. Nguồn cung căn hộ dịch vụ chất lượng cao còn hạn chế tại các tỉnh vệ tinh càng khiến Hà Nội trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách thuê quốc tế.”
Theo số liệu của Cục Thống kê Hà Nội, trong Quý 1/2025, thành phố đã thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ 2024, xếp thứ ba toàn quốc. Trong đó, có 81 dự án cấp mới với tổng vốn đăng ký đạt 29 triệu USD; 34 lượt tăng vốn với tổng vốn bổ sung đạt 1,165 tỷ USD và 83 lượt góp vốn, mua cổ phần trị giá 221 triệu USD.
Khách thuê chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc
Đối tượng khách thuê chính vẫn là các chuyên gia đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang làm việc tại các doanh nghiệp FDI, đại sứ quán, ngân hàng quốc tế và tổ chức quốc tế. Nhóm khách này có xu hướng lựa chọn các dự án căn hộ dịch vụ chất lượng cao như Lancaster Luminaire, Swiss-Belresidences, đặc biệt tại các quận trung tâm như Cầu Giấy và Đống Đa. Bên cạnh đó, khách đến từ châu Âu, Mỹ, hoặc các nước ASEAN khác có xu hướng lựa chọn khu vực có diện tích căn hộ lớn như Tây Hồ, Ba Đình và Nam Từ Liêm.
Hà Nội vẫn giữ lợi thế cạnh tranh khu vực
Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh công nghiệp như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định hiện còn hạn chế và chủ yếu phục vụ nhóm khách thu nhập trung bình – thấp, với tỷ lệ lấp đầy dao động từ 70% đến 90%. Điều này giúp Hà Nội tiếp tục giữ vai trò là điểm đến hàng đầu cho nhóm khách thuê cao cấp trong khu vực phía Bắc.
Triển vọng nguồn cung tương lai tăng mạnh
Từ năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận 4.133 căn hộ dịch vụ mới từ 18 dự án, trong đó có 7 dự án với 1.040 căn sẽ ra mắt ngay trong năm nay. Dự án Tây Hồ View Complex được dự kiến cung cấp lượng lớn căn hộ hạng A. Khoảng 78% nguồn cung tương lai sẽ tập trung tại khu vực nội thành, phần còn lại ở phía Tây.
Đáng chú ý, khoảng 83% nguồn cung tương lai được quản lý bởi các đơn vị vận hành quốc tế như The Ascott, Lotte Group, Pan Pacific, Marriott, Hilton, Hyatt và Shilla Hotels & Resorts. Sự góp mặt của các thương hiệu toàn cầu này được kỳ vọng sẽ nâng tầm tiêu chuẩn vận hành và thu hút thêm khách thuê cao cấp.
